월세 이사 시 계약서에 꼭 포함해야 할 조항 5가지
한 줄만 빠져도 나중에 낭패! 월세 계약 시 꼭 챙겨야 할 핵심 조항들 지금 확인하세요.
안녕하세요! 저는 최근에 월세로 이사를 하면서, 정말 별것 아닌 줄 알았던 계약서 한 줄 때문에 곤란한 일을 겪었어요. 수도요금이 포함된 줄 알았는데 아니더라고요. 그래서 이번에는 제가 직접 겪고 주변 사례들을 모아서 월세 계약 시 꼭 넣어야 할 조항 5가지를 정리해봤어요. 이 글을 통해 누군가가 같은 실수를 반복하지 않았으면 좋겠네요!
목차
관리비와 공과금 부담 주체 명확히
가장 자주 발생하는 분쟁이 바로 전기, 수도, 가스요금, 관리비 누가 낼 것인가입니다. 관리비에 포함되는 항목도 제각각이기 때문에 반드시 계약서에 명확하게 구분해서 적어야 해요. 예를 들어 '관리비에 수도 포함, 가스 별도'처럼요.
시설물 유지보수 책임 조항
에어컨 고장, 보일러 문제 등은 꼭 계약서에 수리비 부담 주체를 명시해야 합니다. 고장 원인에 따라 임대인인지 임차인인지 헷갈리기 쉽거든요. 아래 표처럼 정리해두면 나중에 분쟁을 줄일 수 있어요.
| 항목 | 수리 책임자 |
|---|---|
| 에어컨, 보일러 등 고정시설 | 임대인 |
| 사용 중 파손된 가구나 부속품 | 임차인 |
중도 해지 및 위약금 조건 명시
예상치 못한 이사나 상황 변화로 중도 해지가 생길 수 있어요. 이때
위약금 조건
이 없다면 서로 곤란해집니다. 아래와 같은 조항은 필수예요:
- 중도 해지 시 1개월치 월세 위약금 지급
- 대체 세입자 구할 경우 위약금 면제
보증금 반환 조건과 기한 기재
계약 종료 후 보증금을 받지 못해 속 끓이는 분들 많죠. 이를 막기 위해선 반환 기한, 상태 조건, 공제 항목을 계약서에 명시하는 것이 중요해요. “계약 종료 후 3일 이내 보증금 전액 반환. 단, 파손/미납 공제 후 잔액 지급” 식으로요.
특약사항으로 내 권리 보장
표준계약서 외에도 세입자가 꼭 넣어야 할 개인 특약이 있습니다. 예를 들어 “도배·장판 새것으로 교체됨”, “베란다 창문 누수 시 수리 책임 임대인” 같은 문구가요. 아래 예시 참고해 보세요.
| 특약 항목 | 내용 |
|---|---|
| 도배·장판 상태 | 입주 전 새것으로 교체, 사진 기록 보관 |
| 누수·결로 | 임대인 책임 명시 + 수리 의무 |
계약 전 꼭 체크할 팁과 주의사항
계약서 조항 외에도 사전에 체크해야 할 사항들이 있습니다. 체크리스트처럼 활용하세요.
- 등기부등본상 소유자와 계약자가 일치하는지
- 중개사는 등록된 공인중개사인지 확인
- 계약서 서명 전, 전체 조항 다시 한번 읽어보기
네. 관리비 포함 항목과 별도 청구 항목을 명확히 적는 것이 중요합니다.
기본적인 고정시설은 임대인, 사용 중 파손은 임차인 책임이 일반적입니다.
계약서에 대체 세입자 구하면 면제 조건을 넣으면 가능해요.
반환 기한을 명시하고 지연 시 지체상금 조항을 두면 법적 효력을 가질 수 있어요.
계약서 하단에 ‘특약’ 항목을 따로 두고 양 당사자 서명 또는 날인 후 보관해야 유효합니다.
계약서라는 게 참 그렇죠. 쓸 때는 잘 모르다가, 나중에 한 줄 때문에 몇 십만 원이 왔다 갔다 하더라고요. 저도 처음엔 '이 정도는 구두로 하면 되겠지'라고 생각했다가, 곤란한 상황이 생겼을 때 얼마나 무력했는지 몰라요. 그래서 여러분께 말씀드리고 싶어요. 계약서는 내 권리를 증명할 수 있는 유일한 무기라는 걸요. 오늘 소개한 다섯 가지 조항, 꼭꼭 챙기셔서 후회 없는 월세 생활 되시길 바랍니다!
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