이사 전 계약서 확인 사항, 안 보면 손해!
"이사 전에 계약서 하나 제대로 못 챙겼다가 몇 백만 원 손해 봤어요"라는 말, 남 얘기 아닐 수 있어요!
안녕하세요! 이번 달 말에 저도 드디어 오랜만에 이사를 앞두고 있어요. 그런데 말이죠, 새 집 구하기도 벅찬데 계약서까지 신경 쓰려니 머리가 지끈지끈하더라고요. 친구한테 "혹시 체크리스트 있어?"라고 물었더니, 다들 하나쯤은 실수했더라구요. 그래서 이번 기회에 진짜 중요한 '이사 전 계약서 확인 사항'을 정리해봤어요. 앞으로 이사 계획 있으신 분들, 오늘 포스팅 절대 놓치지 마세요!
목차
등기부등본으로 집주인 확인
계약 전에 가장 먼저 확인해야 할 건 바로 "진짜 집주인 맞냐?"입니다. 인터넷 등기소에서 1,200원만 내면 열람 가능하고, 집 주소만 알면 조회할 수 있어요. 집주인과 계약하는 것처럼 보였는데 알고 보니 전세 사기? 그런 일 실제로 너무 많아요.
등기부등본에서 소유자 명의, 저당권 설정 여부, 근저당권 유무를 꼭 체크하세요. 등기부상 채무가 과도하게 많으면 보증금 돌려받기 어려울 수도 있어요. 부동산 중개업소에서도 확인해준다고 하지만, 직접 한 번 더 눈으로 확인하는 습관이 중요하죠.
보증금 보호를 위한 전입신고와 확정일자
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전입신고 | 주민센터 또는 정부24 통해 신고, '대항력' 발생 |
| 확정일자 | 보증금 우선 변제권 발생, 주민센터에서 도장 받기 |
보증금 100% 돌려받고 싶다면 전입신고와 확정일자는 '무조건' 하셔야 합니다. 순서도 중요해요. 전입신고 먼저 → 확정일자 나중에! 둘 다 없으면 전세금 보호 못 받습니다.
계약서 필수 항목 5가지
계약서 작성할 때 빠지면 안 되는 항목들이 있어요. 아래 리스트 꼭 확인하세요. 부동산 중개사도 실수할 수 있으니 꼼꼼하게 체크합시다!
- 계약 당사자의 정확한 인적사항
- 계약금, 중도금, 잔금 액수와 지급 일정
- 임대 목적물의 주소, 면적, 구조 등 상세 정보
- 특약 사항(예: 가전 포함 여부, 수리 책임 등)
- 계약 해지 시 위약금 조건 명시
하자 및 누수, 입주 전 꼭 확인해야 할 항목
입주 전 집 상태 확인은 '선택'이 아니라 '필수'예요. 하자나 누수가 있었는데 입주하고 나서 발견하면, 그때부터는 내 책임이 될 수 있거든요. 특히 벽지 곰팡이, 창문 틈새 바람, 수도 누수, 전등 작동 여부 같은 건 현장에서 바로 체크해야 해요.
가능하면 동영상으로 촬영하면서 "이건 입주 전 상태입니다"라고 말하면서 기록해두세요. 나중에 문제 생겼을 때 중요한 증거가 될 수 있어요.
계약금-중도금-잔금 지불 시점 체크
| 지급 항목 | 지급 시기 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 | 계약 당일 | 계약 체결의 의사 확인 |
| 중도금 | 입주 약 2주 전 | 금액 크면 스케줄 유동적 조정 |
| 잔금 | 입주 당일 | 전입신고와 동시에 처리 권장 |
놓치기 쉬운 팁과 주의사항 정리
실제로 이사 앞두고 한 번쯤은 놓칠 수 있는 팁들을 리스트로 정리해봤어요. 꼭 한번 체크해보세요!
- 주소지 오류 없는지 계약서 사본 3번 확인!
- 전세자금대출 실행일과 잔금 지급일 꼭 일치시킬 것
- 인터넷, 가스, 전기 계량기 확인 필수!
인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 온라인으로 발급받을 수 있고, 근처 등기소 방문도 가능합니다.
네, 원본 계약서에 도장 받는 것이 원칙입니다. 복사본은 효력이 없어요.
특약사항은 나중에 분쟁 방지에 도움이 됩니다. 가전제품 포함 여부, 수리 책임 등을 명확히 하세요.
대출 실행일과 잔금일을 꼭 맞춰야 해요. 아니면 미리 임대인과 협의해 지연 가능성 설명해야 합니다.
전입신고는 실제 입주한 날 기준으로 합니다. 입주일과 전입일 불일치 시 대항력 발생에 문제가 될 수 있어요.
이사라는 게 항상 설레는 동시에 스트레스도 함께 오는 일 같아요. 저도 이사 준비하면서 머리 싸매고 있었는데, 여러분에게 이 글이 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음으로 정리해봤어요. 꼼꼼하게 계약서 확인하고, 돈과 마음의 피해 없이 새 집에서 기분 좋은 출발 하시길 바랄게요. 혹시 궁금한 점 있으시면 댓글로 언제든지 이야기 나눠요. 진짜 작은 실수 하나가 큰일로 이어질 수 있으니까요!
이사할 때 도움이 되는 사이트 정리
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